Bankiha.ir  مجله بانکی ها

آرمان: در شرایطی که قیمت مسکن در یکی دو سال اخیر با رشد بالایی مواجه بوده است و قدرت مردم برای خرید مسکن کاهش داشته و مسئولان نیز بر ناکافی بودن وام‌های مسکن تاکید دارند، راهکار‌های جدیدی برای خرید وام مسکن از سوی بنگاه‌ها ارائه شده است. این در حالی ‌است که مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز در قالب طرح‌های جدید از قبیل راه‌اندازی بازار رهن و بازار رهن ثانویه درصدد افزایش قدرت خرید خانه برآمده‌اند. به گزارش فارس، راهکارهای جدید دفاتر و برخی بنگاه‌های املاک در تهران حاکی از این است که این دفاتر با شگردهای خاصی قادر به اخذ تسهیلات خرید مسکن به ارزش 70 درصد ملک از بانک‌های خصوصی و حتی دولتی هستند. بنابراین گزارش، این دفاتر و بنگاه‌های املاک برای تهیه وام خرید مسکن به ارزش 70 درصد ملک ابتدا درخواست سند شش‌دانگ و سپس پایان کار دارند، تا با مراجعه به بانک‌های خصوصی (اقتصاد نوین،پارسیان،انصار) و بانک‌های دولتی (ملی، مسکن) به میزان 70 درصد ارزش ملک وام تهیه کنند. محسنی‌نژاد یکی از فعالان بازار مسکن در گفت‌وگو با فارس گفت: برای تهیه وام خرید مسکن ابتدا باید سند شش دانگ و پایان کار ملک را به دفتر ارائه کنید، تا مراحل اخذ وام از بانک آغاز شود. وی با بیان این‌که برای اینکه متقاضی وام به این دفاتر اعتماد کند، دریافت کارمزد دفتر در زمان اخذ وام از بانک تسویه حساب می‌شود، ادامه داد: اخذ این وام 2 تا 3 هفته زمان می‌برد، بنابراین متقاضی دریافت وام چندان معطل نمی‌ماند. محسنی‌نژاد افزود: به‌عنوان مثال اگر میزان وام متقاضی خرید مسکن 100 میلیون باشد، بازپرداخت آن ماهانه حدود دو میلیون و 800 هزار تومان در طول 5 سال خواهد بود. به گفته وی با این حساب متقاضی وام خرید مسکن برای 100 میلیون تومان وام اخذ شده 165 تا 168 میلیون تومان بازپرداخت می‌کند. محسنی‌نژاد گفت: حق کمیسیون و کارمزد دفاتر اخذ وام حدود 10 درصد است که اگر متقاضی خرید وام 100 میلیون تومان وام دریافت کند 19 میلیون تومان آن را به دفتر پرداخت می‌کند. نصرت‌پور یکی دیگر از فعالان در بازار خرید و فروش وام مسکن گفت: اگر متقاضیان خرید وام مسکن راه‌های لازم را شناسایی کنند، دیگر نیازی برای مراجعه به دفاتر نیست. وی با بیان اینکه برای اخذ وام خرید مسکن به ارزش 70 درصد ملک نیاز به داشتن سند شش‌دانگ و مدارک شغلی و سابقه بیمه است، تاکید کرد: متقاضی اخذ وام می‌تواند بازپرداخت 100 میلیون تومان وام را در شش سال و حتی سر سال نیز انجام دهد. به گفته وی، اقساط 6 سال بازپرداخت ماهانه دو میلیون و 800 هزار تومان و اقساط 3 سال با بازپرداخت ماهانه سه میلیون و 930 هزار تومان است. گزارش‌ها از بازار نیز حاکی از این است که نرخ وام 20 میلیونی مسکن در بازار کاهش یافته و در حال حاضر با تمام هزینه‌های کد رهگیری، وکالت‌نامه و هزینه قطعی و رهنی دو میلیون و 500 هزار تومان است. به گفته فعالان بازار در ماه گذشته هزینه خرید وام 20 میلیونی مسکن حدود 3 میلیون و 100 هزار تومان بود. از سویی وزارت راه و شهرسازی در قالب طرح‌های جدید درصدد افزایش قدرت خرید خانه برآمده است. حسین عبده‌تبریزی در این باره گفت: با توجه به اینکه توان مالی گروه‌های کم‌درآمد و زوج‌های جوان کم است باید به‌منظور افزایش قدرت خرید این اقشار تسهیلات بلندمدت برای خرید مسکن از سوی دولت پرداخت شود؛ به‌طوری که با صدور مجوز بانک مرکزی همه بانک‌های تجاری بتوانند صندوق‌های سپرده‌گذاری ایجاد کنند و به خریداران وام‌های بلند مدت بپردازند. در این زمینه وزیر راه و شهرسازی نیز تاکید دارد: برای خانه‌دار شدن مردم باید حداقل 70 تا 90 درصد قیمت خانه در قالب تسهیلات به مردم داده شود که این امر در صورتی امکان‌پذیر است که بانک‌ها توان مالی لازم برای پرداخت را داشته باشند.

آرمان