مستند و مصداق مرکز آمار کجاست؟
آپارتمان در تهران؛ متری 23هزار‌تومان

شرق، راشل آرامیان: عجیب‌ترین گزارش مرکز آمار ایران دیروز منتشر شد. بر اساس این گزارش در نیمه اول سال 91 اگر کسی یک‌میلیون‌و125‌هزارتومان پول داشت می‌توانست یک واحد آپارتمان 50متری خریداری کند که در واقع، هر متر از این خانه 23هزار تومان طبق این محاسبه عجیب می‌شود. در این دوره زمانی که توسط مرکز آمار بررسی شده است، حداقل متر خانه کلنگی 17‌هزارو600تومان بوده که بر این اساس شهروندان تهرانی می‌توانستند با داشتن 880‌هزارتومان زمینی به مساحت 50متر خریداری کنند.
در ادامه گزارش، مرکز آمار ایران، اجاره‌بهای حداقلی در استان تهران را به‌ازای هر مترمربع 3/283تومان اعلام کرده که بر این اساس اجاره حداقلی یک آپارتمان 50متری در نیمه اول سال 91 دقیقا 14هزارو165تومان می‌شود.
اگر قیمت‌های حداکثری خریدوفروش و اجاره‌بهای مسکن را در کنار این قیمت‌های حداقلی بگذاریم، تناقض فاحش این گزارش نمایان می‌شود. در استان تهران بالاترین قیمتی که تاکنون برای خریدوفروش یک مترمربع زیربنای مسکونی پرداخت شده، 8/20‌میلیون‌تومان ذکر شده است. بنابراین یک واحد مسکونی 50متری با این قیمت به مبلغ یک‌میلیاردو41‌میلیون‌تومان قابل خرید خواهد بود. مرکز آمار در این گزارش حداکثر قیمت هر مترمربع زمین یا زمین‌ساختمان‌های مسکونی کلنگی در استان تهران را 7/19‌میلیون‌تومان اعلام کرده که بر این اساس حداکثر قیمت یک زمین 50متری 4/989‌میلیون‌تومان خواهد بود. حداکثر اجاره هر متر واحد مسکونی هم 7/83‌هزارتومان اعلام شده که اجاره یک آپارتمان مسکونی 50متری بر مبنای این قیمت، 9/418‌هزارتومان خواهد بود.
مقایسه قیمت‌ها در کل کشور
بخش دیگر گزارش مرکز آمار مربوط به حداقل‌ها و حداکثر‌های قیمتی در کل کشور است.
متوسط قیمت خریدوفروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 6245هزارریال بوده که نسبت به دوره قبل 4/37درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 4/58درصد افزایش داشته است. در میان استان‌های کشور، بیشترین متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زمین یا زمین‌ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده 7/3میلیون‌تومان در استان تهران و کمترین آن 4/55هزارتومان در استان کهگیلویه‌وبویراحمد بوده است.
همچنین کمترین میزان قیمت خریدوفروش یک مترمربع زمین یا زمین‌ساختمان‌های مسکونی کلنگی، مربوط به استان یزد با 2/4هزارتومان و بیشترین میزان آن در استان تهران با 7/19میلیون‌تومان به دست آمده است.
همچنین متوسط قیمت خریدوفروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 2/1میلیون‌تومان بوده که نسبت به دوره قبل 5/28درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/49درصد افزایش داشته است.
مقایسه متوسط قیمت خریدوفروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در میان استان‌های کشور نشان می‌دهد، بیشترین آن 9/2میلیون‌تومان در استان تهران و کمترین آن 172هزارتومان در استان کهگیلویه‌وبویراحمد بوده است. از سوی دیگر، کمترین قیمت خریدوفروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام‌شده در این دوره مربوط به استان بوشهر و اصفهان با 9هزارتومان و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با 8/20میلیون‌تومان بوده است.
مرکز آمار ایران در ادامه به اجاره‌بهای ماهانه در سطح کشور اشاره کرده است.
بر این اساس متوسط اجاره ماهانه به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 8/5هزارتومان بوده که نسبت به دوره قبل 9/9درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 2/30درصد افزایش داشته است. در میان استان‌های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده 13هزارتومان در استان تهران و کمترین آن 5/1هزارتومان در استان یزد بوده است. همچنین، کمترین اجاره ماهانه به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی این دوره مربوط به استان خراسان‌جنوبی با 166تومان و بیشترین آن مربوط به استان تهران با 7/83هزارتومان بوده است.
اشتباه شده!
واکنش اقتصاددانان و فعالان بخش مسکن به گزارش مرکز آمار نیز جالب است. اغلب آنان در مواجهه با چنین آمار و ارقامی فقط یک جمله می‌گویند، در «واحد شمارش اعداد» اشتباهی رخ داده است. برخی از آنان هم توصیه می‌کنند، ارقام و اعداد حداقلی که در گزارش مرکز آمار آمده را به‌جای واحد شمارش «هزار» با «میلیون» بخوانیم، اما از آنجا که دستکاری آمار یک نهاد و سازمان آماری ممکن نیست، ما به همین آمار و واحد شمارش ذکرشده استناد می‌کنیم.