• روایت تازه‌ای از رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک
  • گرانی مسکن، تورم را جا گذاشت
  • طرح: حمیدرضا خاتونی/ بهار

  • گرانی مسکن تورم را جا گذاشت. این دیگر حرف مردم یا آنچه که مردم از گرانی‌ها احساس می‌کنند، نیست. افزایش قیمت‌های مسکن آن‌قدر فاحش شده و با جیب مردم فاصله گرفته که نمی‌توان آن را همچون گذشته متناسب با تورم اعلام کرد. دیروز رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از عبور قیمت مسکن از تورم خبر داده و گفته است که «در نیمه دوم سال گذشته بازار مسکن با جهش قیمتی روبه‌رو شد.»
    این جهش قیمتی در نیمه دوم سال 91 که مصطفی قلی‌خسروی از آن خبر می‌دهد در حالی است که مرکز آمار در آخرین روزهای فروردین‌ماه، از گرانی ۵۳‌درصدی مسکن در تهران آن هم تنها در پاییز 91 گزارش داد و اعلام کرد: «میانگین قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران طی پاییز سال پیش، 32میلیون و 820‌هزار ریال بوده که نسبت به پاییز سال 90 حدود 52/8‌درصد رشد داشته است.»این روند گرانی در زمستان نیز ادامه داشت و به دنبال آن گرانی سالانه مسکن، نرخ 31/5‌درصدی تورم را جا گذاشت و نقشی از رکورد‌شکنی قیمتی را رقم زد. بر همین اساس رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان این‌که افزایش قیمت مسکن از شاخص تورم عبور کرده است، گفت: «در نیمه دوم سال گذشته بازار مسکن با جهش قیمتی روبه‌رو شد که دو‌بار در سال‌های گذشته هم مسکن این جهش قیمتی را تجربه کرد.»
    مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به این‌که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته از شاخص تورم هم عبور کرد، به مهر گفت: «قیمت‌ها تابعی از اقتصاد کشور است و با افزایش نرخ در دیگر بازارها قیمت‌های بخش مسکن هم افزایش پیدا می‌کند.»
    وی با بیان این‌که خرید‌و‌فروش مسکن از نیمه دوم اسفند‌ماه سال گذشته با افزایش مواجه شد، گفت: «در نیمه دوم سال پیش با یک جهش قیمتی روبه‌رو بودیم که دو‌بار در سال‌های گذشته هم این جهش قیمتی در بازار مسکن به وجود آمد.»
    رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک تصریح کرد: «یک‌بار در سال 68 جهش بالایی را در قیمت‌های مسکن داشتیم که دلیل آن قطعنامه 598 و پایان جنگ ایران و عراق بود و یک‌بار هم در سال 86 نرخ مسکن افزایش یافت.»
    وی با بیان این‌که هریک از این افزایش قیمت‌ها مدتی بازار را در رکود فرو برد، اظهار داشت: «با افزایش نرخ مسکن، توان خرید متقاضیان کم می‌شود و همین موضوع رکود را در بازار مسکن به وجود می‌آورد، ضمن آن‌که با افزایش قیمت مسکن تعداد مراجعه به بنگاه‌های املاک هم کاهش می‌یابد.»
    قلی‌خسروی با اشاره به این‌که افزایش قیمت مسکن به نفع بنگاه‌های املاک نیست، بیان کرد: «اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال ثبات نرخ‌ها در بازار مسکن است، زیرا این موضوع به رونق بیشتری در خرید‌و‌فروش مسکن منجر می‌شود.»
    رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره تاثیر افزایش قیمت بر بخش اجاره‌بها، گفت: «به طور حتم افزایش قیمت در این بخش تاثیر بر اجاره‌بها می‌گذارد و تغییراتی را در این بخش به وجود می‌آورد.»
    قلی‌خسروی در حالی گرانی‌های این دور را سومین جهش قیمتی اعلام می‌کند که به نظر می‌رسد باید سومین جهش گرانی را رکوردزنی قیمتی هم نام‌گذاری کرد. چراکه در هیچ دوره‌ای حتی در سال 86 که پس از 18سال، جهش قیمتی، بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه را شوکه کرد، قیمت هر متر آپارتمان در جمع‌میلیونی‌ها دو‌رقمی نشد. حتی در مناطق لوکس‌نشین شمال شهر نیز قیمت‌ها این‌چنین نبود اما حالا متوسط قیمت در شمال پایتخت در میان رقم‌های ‌میلیونی، دو‌رقمی است و گفته می‌شود متوسط قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شمال تهران متری 15‌میلیون و در غرب پایتخت این متوسط قیمتی حدود هفت‌میلیون تومان است.
  • بهار